Sadar atau tidak, adanya kosan di perkotaan penting sekali untuk para pekerja, karyawan atau mahasiswa yang datang dari luar kota. Sebab, tidak sedikit dari mereka yang memilih untuk tinggal di kosan daripada asrama.
Dapat dikatakan, kosan mempunyai peran penting untuk produktivitas kedua kelompok tersebut. Melihat dari sisi entrepreneur, tentunya bisnis kosan sangat menguntungkan. Karena dengan membuat beberapa kamar dengan fasilitas yang layak, kamu bisa mendapatkan penghasilan tanpa harus bekerja keras.
Apabila kamu ingin membangun usaha kosan, lebih baik kamu memperhatikan sejumlah hal berikut supaya bisnis tersebut efektif.
Cara Memulai Usaha Kos-kosan
Demi bisnis kosan yang baru kamu mulai ini berjalan dengan lancar, tentunya kamu butuh beberapa cara atau tips yang tepat dari para ahli dalam memulai bisnis yang satu ini. Untuk itu, kamu bisa ikuti cara nya seperti berikut:
-
Survei lokasi
Lebih baik, kamu melakukan survey lebih dulu di daerah yang banyak didatangi oleh pendatang baru, seperti dekat sekolah, kawasan industri dan kampus. Apabila kos di daerah tersebut sudah penuh, kamu bisa membuat celah untuk membuat usaha kos-kosan disana.
Bukan hanya posisinya dengan kompetitor, kamu pun perlu memperkirakan kemudahan akses, keamanan dan jarak nya dengan fasilitas umum. Jangan sampai baru beberapa hari menyewa di kost milikmu sudah terjadi kejadian yang kurang mengenakan.
Sesudah kamu memilih lokasi yang tepat, kamu bisa pertimbangkan juga potensi pasarnya. Pilihanmu sudah tepat bila kos-kosan tersebut dibuat dekat sekolah, perkantoran atau kampus.
-
Buat kosan yang layak
Nyaman tidak berarti harus mewah. Kamu dapat membuat kamar yang bersih, tampak terawat dan mempunyai furniture yang layak untuk digunakan. Hal lainnya seperti keamanan pun tidak boleh kamu lewatkan, karena berkaitan dengan potensi pasar mu.
Kamu bisa membuat bangunan kost yang mempunyai sirkulasi udara lancar, berbagai fasilitas umum yang bisa digunakan, serta beberapa aturan yang menjadikan semua penghuni nya nyaman. Kamu dapat memberikan kunci gerbang ke semua penghuni kost agar tidak mempermudah mereka.
-
Perkirakan harga sewa
Memang menentukan harga sewa kost ini tidak terlalu mudah. Apabila terlalu mahal, maka kosan mu bisa sepi peminat. Sebaliknya, bila harganya terlalu rendah kamu dapat merugi. Harga sewa kost biasanya dipengaruhi oleh beberapa faktor, yaitu daya beli, fasilitas yang kamu berikan dan lokasi.
Umumnya, lokasi mempunyai pengaruh penting dalam menentukan harga sewa kos-kosan. Kost yang dekat dengan perkantoran atau kampus biasanya akan jauh lebih mahal. Adanya fasilitas tambahan seperti tempat tidur, lemari atau AC pun berpengaruh akan penentuan harga kost.
-
Berikan fasilitas tambahan
Adanya fasilitas tambahan umumnya bisa menjadi pertimbangan untuk para penghuni kost. Apalagi, tidak dibebankan biaya tambahan untuk fasilitas ini. Kamu dapat menyediakan tempat parkir yang luas atau wifi.
Apabila memungkinkan, kamu pun dapat menyediakan jasa katering atau laundry, sehingga para penghuni bisa semakin nyaman. Tidak hanya itu, kamu pun bisa membuatkan dapur umum yang dilengkapi dengan peralatannya serta kulkas agar para penghuni tidak perlu membeli makan diluar lagi.
-
Bangun kedekatan dengan penghuni kost
Cara yang satu ini sangat efektif dilakukan supaya para penghuni kost mu nyaman. Bahkan, bisa jadi mereka pun akan mempromosikan tempat kost mu kepada orang lain karena keramahan yang kamu buat.
Usahakan untuk membangun kedekatan yang baik dengan seluruh penghuni. Dibandingkan hanya lewat chat, lebih baik kamu beramah-tamah dengan mereka secara langsung. Dengan demikian, kamu dan penghuni pun tidak merasa canggung saat bertemu.
-
Promosikan kost
Dengan perkembangan media digital yang semakin melesat, kamu dapat mempromosikan bisnis kos-kosan mu lewat beberapa platform seperti Instagram, TikTok, Twitter atau Facebook.
Tidak hanya itu, kamu juga dapat memberikan beberapa potongan harga untuk penghuni kost pertama atau memberikan hadiah untuk penghuni yang baik. Dengan begitu, kost mu bisa laris manis karena banyaknya fasilitas dan reward yang diberikan sehingga membuat para penghuni merasa senang.
Kesalahan ketika Memulai Usaha Kos-kosan
Di bawah ini terdapat sejumlah kesalahan ketika memulai usaha kost yang harus kamu hindari:
-
Tidak membuat bisnis plan
Bisnis plan harus kamu lakukan saat ingin memulai usaha ini agar lebih tertata, kamu bisa menentukan estimasi biaya, fasilitas, menentukan gaya bangunan dan lainnya. Yang terpenting yaitu kamu perlu mengetahui tarif sewa dan waktu balik modal.
-
Tidak mempromosikan
Sekarang untuk beriklan tentunya bisa dilakukan gratis dengan memanfaatkan sosial media atau aplikasi seperti OLX. Iklan penting sekali sebab berpotensi memperoleh keuntungan lebih banyak.
-
Bekerja sendirian
Mulai saat ini, sebaiknya kamu dapat meninggalkan bekerja sendirian. Kamu harus merekrut seseorang yang bisa dipercaya guna membantu kamu mengelola kos-kosan ini.
Nah, itu dia beberapa tips yang bisa kamu terapkan saat ingin membuat bisnis kos-kosan. Semoga dengan ulasan di atas ini bisnis kamu bisa berjalan lancar dan meraup keuntungan sebanyak-banyaknya.
